최근 금리가 너무 높아져 변동금리로 주택을 구입한 사람들은 많은 부담이 되는 시기입니다. 그래서 한시적으로 정부가 특례보금자리론을 내놓았습니다. 기대보다 금리가 저렴하지는 않지만 그래도 장점이 꾀나 많습니다. 특례보금자리론의 엄청난 장점을 알아보겠습니다. 중간중간 이 상품의 숨겨진 팁도 있으니 천천히 확인해 보겠습니다.
특례보금자리론이란?
기존에 보금자리론을 업그레이드하여 서민들의 주거 안정과 부동산 시장 활성화를 위해 2023년 1년 간 일시적으로 진행하는 상품입니다. 급격히 높아진 금리로 주택을 구입해야 하는 사람들에게는 조금 저렴한 금리로 이용이 가능합니다.
특례보금자리론 자격대상
특례보금자리론은 무주택자 혹은 1주택자가 주택을 구입할 용도 혹은 상환, 보전 용도로 이용이 가능합니다. 일시적 2 주택자인 경우는 기존 주택을 3년 내에 처분하면 됩니다. (발표당시 2년에서 3년으로 변경됨)
숨겨진 tip : 처분서약을 했지만 특례보금자리론을 그 사이에 상환한다면 처분서약도 사라집니다.
특례보금자리론 한도
시세기준 9억 이하 아파트로 최대 5억까지 가능합니다. LTV는 최대 70%까지 가능하며 생애 최초는 80%까지 가능합니다. 생애최초 구입자는 취득세도 200만 원까지 감면됩니다.
특례보금자리론 장점
기존 보금자리론은 부부합산 7000만 원 이하인 직장인만 이용이 가능했지만 소득 상한이 정해져 있지 않아 고소득자도 이용이 가능합니다. DSR은 보지 않고 DTI만 보기 때문에 기존에 마이너스통장이나 신대가 있는 사람들도 이용이 비교적 유리합니다.
부동산 대출 관련 용어 알아보기 - ltv, dti, dsr
2023년 정부가 특례보금자리론을 발표하였을 때 사람들이 가장 반긴 부분은 DSR을 미적용이다. 부동산을 구매할 때 대부분 대출을 받는다. 대출을 받게 되면 다양한 용어들이 등장한다. 용어들을
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체증식 상환이 가능하여 초기 납입액을 아낄 수 있습니다. 은행은 체증식 상환을 좋아하지 않습니다. 물가 상승에 비해 납입금 상승이 너무 적기 때문입니다. 예를 들어 초기 월 납입금이 120만 원이면, 30년 후 납입금이 150만 원입니다. 30년의 세월이 흘러도 30만 원밖에 상승하지 않습니다. (30년 전에 서울 분양가가 얼마였드라...)
기존 주담대를 대환 해서 이용할 경우 중도상환수수료가 없습니다. 그리고 언젠가 금리가 다시 낮아져 저금리 상품으로 대환 할 때도 중도상환수수료가 없습니다.
장기주택저당차입금 이자상환액 공제 시 연간 1800만 원의 소득 공제가 가능합니다. 과표구간 8800만 원 이상의 직장인이 만약 5억을 빌린다면 전액 공제가 가능하여 월 약 50만 원의 절약 효과가 있습니다. 그 아래의 직장인들도 월 30만 원 정도의 효과를 얻을 수 있습니다. 장기주택저당차입금의 자세한 자격 조건은 홈페이지를 통해 알아보실 수 있습니다.
특례보금자리론 주의 사항
미등기 주택, 오피스텔 등은 이용이 불가능합니다. 신축 아파트 입주를 앞두고 있는 분들은 잘 알아보셔야 할 것입니다. 후취담보로 특례보금자리론을 이용하는 경우도 있으니 참고 바랍니다. 또한 KB시세 기준이기에 9억 이하로 분양을 받았다 하더라도 시세가 9억이 넘어간다면 이용이 불가능할 수 있습니다. 또한 급매물을 9억 이하로 매수했지만 시가가 9억이 넘는다면 이용이 불가능합니다.
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