반응형 부동산 및 경제관련15 재건축 절차 알아보기 재건축이란 기존에 있던 아파트를 부수고 그 부지에 새로운 아파트를 짓는 것을 말한다. 70~80년대 대규모로 공급한 아파트들이 현재 재건축이 되고 있는 경우가 많다. 오늘은 재건축 절차에 대해 알아보자. 사업준비단계 사업준비단계는 정비기본계획수립, 안전진단, 정비구역지정 3단계로 나눌 수 있다. 10% 이상의 주민동의가 있다면 재건축 안전진단 제안이 가능하다. 지자체는 도시 및 주거환경 정비 기본계획을 10년 단위로 수립하는데 이때 재건축도 포함을 한다. 재건축 절차 중에 가장 까다로운 것 중 하나가 안전진단이다. 기본계획이 수립된 이후, 안전진단을 통과해야 한다. 노후도+주거환경평가에서 D등급, 혹은 E등급을 받으면 정비구역으로 지정될 수 있다. 문재인 정권 이후로는 D등급은 조건부 재건축으로 변경이 .. 2023. 2. 27. 부동산(주택) 세금의 종류와 비과세 부동산에는 거래 단계별로 취득세, 보유세, 양도세 등 많은 종류의 세금이 있다. 오늘은 주택에 관련된 세금 위주로 공부해 보자. 취득세(2023년 3월 기준) 지방세인 취득세는 말 그대로 부동산을 취득할 때 내는 세금이다. 부동산을 취득하고 60일 이내에는 신고나 납부를 해야 한다. 85제곱미터 이하와 초과에 따라 세율이 달라진다. 85제곱미터 이하 기준(편의상 농어촌특별세와 지방교육세를 합한 금액)으로 알아보자. 비조정지역에서는 2 주택까지는 매수가격 6억 이하는 1.1%, 6억 이상 9억 이하는 1.1~3.3% 9억 원 초과는 3.3%이다. 3 주택은 4.4%, 4 주택 이상은 6.4%이다. 조정지역도 이번에 취득세 중과세율이 완화되어 2 주택까지는 비조정지역과 동일하다. 비조정지역과 다른 점은 3 .. 2023. 2. 25. 갭투자와 전세레버리지의 차이 대한민국에만 존재하는 독특한 제도인 전세를 이용한 투자 방법이다. 갭투자와 비슷하지만 조금 다른 전세레버리지 투자도 존재한다. 두 투자의 차이점에 대해 공부해 보자. 갭투자의 의미와 장단점 갭투자는 이미 많은 사람들이 알고 있을 것이라 생각한다. 말 그대로 매매가와 전세가의 갭 금액만큼 투자하는 것을 말한다. 예를 들어 매매가가 5억 인 집이 있고 전세가가 4억 인 집이 있다고 한다면 두 가격의 갭 차이인 1억 원을 가지고 주택을 매수하는 방법을 말한다. 즉, 5억의 집을 1억으로 소유할 수 있는 것이다. 갭투자를 할 때는 전세가율을 잘 살펴봐야 한다. 전세가율이란 전세가격/매매가격으로 계산한다. 위에서 이야기한 매매가 5억, 전세가 4억이라면 전세가율이 4억/5억으로 80%가 된다. 전세가율이 높을수록.. 2023. 2. 24. 이전 1 2 3 4 다음 반응형